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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510964
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호
244,000,000원
119,560,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
126,880,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.82㎡(3.87805평)
건물면적
83.77㎡(25.340425평)
₩ 청구액
279,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정119,560,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰170,800,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩, 주상복합빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭의역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1103호로서, (사용승인일자: 2018.04.11) 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하 며 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회