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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510960
인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 가동 5층502호
194,000,000원
194,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
28.50㎡(8.62125평)
건물면적
57.91㎡(17.517774999999997평)
₩ 청구액
230,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정194,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인원OO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온 힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30) 외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
217,777,778원
평균매각가
132,932,965원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회