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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510957
인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층402호
159,000,000원
159,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
96,990,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.92㎡(9.3533평)
건물면적
49.14㎡(14.86485평)
₩ 청구액
159,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정159,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인지OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자지OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천경서초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금159,000,000원 -임대차계약일자 2022년03월23일 -확정일자 2022년03월23일
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회