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유찰 1
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510940
인천광역시 서구 청라동 152-9 루비타워 1층113호
598,000,000
418,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
275,080,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.41(3.75평)
건물면적
46.32(14.0118평)
₩ 청구액
785,453,642원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.08.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    418,600,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    598,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라호수공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제112호외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.11.03.) 외벽 : 화강석 등 마감 창호 : 페어글라스 등임.

이용상태

기호(1),(2) 공부상 주용도는 근린생활시설(일반음식점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측 폭 약 30미터, 서측 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
602,263,158
평균매각가
299,121,737
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8

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