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신건
📍공장
인천지방법원
2025타경510937
인천광역시 서구 석남동 223-539 에이동 2층202호
370,000,000원
370,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
203,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
206.28㎡(62.399699999999996평)
건물면적
329.22㎡(99.58905평)
₩ 청구액
241,665,755원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.08.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정370,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 거북로길에 위치하며, 주위는 공장, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2003년 5월에 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건 중 2층 202호로서, 외벽: 판넬 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2003-05-02)
이용상태
'공장'으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20, 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(토지 1) 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-73)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (토지 2) 일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
836,743,186원
평균매각가
535,227,134원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회
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