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신건
🏘️업무시설
인천지방법원
2025타경510933
인천광역시 서구 마전동 1138-2 이에스캐슬 3층301호
215,000,000원
215,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,200,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️업무시설
토지면적
30.82㎡(9.32305평)
건물면적
68.59㎡(20.748475평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정215,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천 검단초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2017-12-12) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄하며 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
198,109,524원
평균매각가
132,060,176원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회