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유찰 2회
🏬근린생활시설
법정지상권
유치권
인천지방법원
2025타경510931
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
8,070,139,640원
3,954,369,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,357,875,405원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
4286.199999999999㎡(1296.5754999999997평)
₩ 청구액
2,181,288,830원
현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.22

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
이 건물은 상가 건물로 상가건물임대차현황서가 제출되어야 하나 김포세무서 확인결과 이 필지의 소유자는 주식회사 용궁온천이 아니라 에이케이온천개발 주식회사가 소유자라서 상가건물임대차현황서 발급을 불가처리한다는 회신을 받음.

감정평가요항표
건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(나) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(다) : 벽돌구조 평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(라) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재 및 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(마) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재마감 등, 내부 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(바) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 페인트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(사) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 천막마감 등.

이용상태

기호(가) : 대중목욕탕 및 숙박시설 용도입니다. 기호(나) : 숙박시설 용도입니다. 기호(다) : 식당 및 주방 용도입니다. 기호(라) : 화장실 용도입니다. 기호(마) : 기계실로 이용중입니다. 기호(바) : 기계실 용도입니다. 기호(사) : 야외식당 용도입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 냉난방설비, 화재탐지및 스프링클러 설비, 오수처리시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉧이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)

공부와의 차이

본건 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실 되었는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기 되었으나, 건축법상 사용 승인을 받지않은 건물로서, 일반 건축물대장이 부존재 합니다.

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