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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510926
인천광역시 계양구 효성동 21-37 1동 4층401호
143,000,000
143,000,000
신건
AI 예상낙찰가
141,570,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.46(10.42평)
건물면적
58.4(17.666평)
₩ 청구액
43,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 전세권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성동초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 1997.06.26) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
215,000,000
평균매각가
212,320,000
매각가율
99%
평균유찰횟수
1

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