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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510912
인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호
88,000,000
61,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
49,280,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.96(6.64평)
건물면적
40.35(12.205875평)
₩ 청구액
11,324,785원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    61,600,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    88,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    웰OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천지하철2호선 만수역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일:1992-12-03) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스설비 등 기본설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,929,885
평균매각가
76,050,203
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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