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신건
📍공장
인천지방법원
2025타경510911
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-239호
801,000,000원
801,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
440,550,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
91.71㎡(27.742274999999996평)
건물면적
294.9㎡(89.20724999999999평)
₩ 청구액
788,941,960원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정801,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인정O
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자인OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 검단.양촌 I/C 남측 인근의 검단산업단지 내에 위치하고 주변은 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하2층/지상15츨 건물이며 사용승인일은 2016-08-19 임. 외벽 : 복합판넬, 강화유리등 내벽 : 타일,페인트등 창호 : 삿시창임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임. (* 내부구조도 별첨)
설비내역
위생 및 급배수설비, 자주식 주차장, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공장(지식산업센터), 지원시설(근생,기숙사,어린이집)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 25M, 북동측 및 남서측으로 약 15M 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
836,743,186원
평균매각가
535,227,134원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회
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