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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510895
인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 101동 9층910호
374,000,000
374,000,000
신건
AI 예상낙찰가
273,020,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.84(6.91평)
건물면적
84.86(25.67015평)
₩ 청구액
204,232,087원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.25

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 처 김남심을 면대한 바, 소유자와 채무자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    374,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)
  • 채무자
    임OO
  • 소유자
    임OO
  • 근저당권자
    현OOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성남초등학교' 남측 인근에 위치하는 ""풍림아 파트"" 제101동 제9층 제910호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등 이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 23층건중 제9층 제910호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 전체 기준 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
243,032,258
평균매각가
183,089,385
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7

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