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신건
📍아파트
인천지방법원
2025타경510892
인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 7층707호
63,000,000원
63,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
32,760,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍아파트
토지면적
4.11㎡(1.2432750000000001평)
건물면적
16.01㎡(4.843025평)
₩ 청구액
75,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정63,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 전세권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""약산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 원룸형아파트), 주거용오피스텔, 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 간석역 및 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2011.11.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(원룸형아파트)임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회