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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510891
인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 3층302호
174,000,000원
174,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
107,880,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.38㎡(10.39995평)
건물면적
45.65㎡(13.809125평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서구청역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 3층302호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.07.24)
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역 )), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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