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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510885
인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 3층306호
108,000,000
75,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
64,800,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.38(4.05평)
건물면적
29.805(9.0160125평)
₩ 청구액
139,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    75,600,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    108,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    인OO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""원당우체국"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 306호로서, 2020년 05월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 부지 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지 원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
186,166,102
평균매각가
113,535,675
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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