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    0 / 12
    신건
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2025타경510873
    인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 3층301호
    183,000,000원
    183,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    113,460,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    13.678㎡(4.137595평)
    건물면적
    68.69㎡(20.778724999999998평)
    ₩ 청구액
    260,000,000원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.25
    2025.07.28

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      183,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      유OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 임차권자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 북측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일자 : 2018.05.04) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

    이용상태

    본건은 오피스텔로 이용중입니다.

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지 대비 평지의 6필 일단 부정형 토지로서, 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 남서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -.

    인근매각통계
    매각건수
    69건
    평균김정가
    167,988,406원
    평균매각가
    101,376,821원
    매각가율
    62%
    평균유찰횟수
    2회