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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510873
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 3층301호
183,000,000
89,670,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
113,460,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.68(4.14평)
건물면적
68.69(20.778724999999998평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    89,670,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    128,100,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    183,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 북측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일자 : 2018.05.04) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 평지의 6필 일단 부정형 토지로서, 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
167,988,406
평균매각가
101,376,821
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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