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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510856
인천광역시 미추홀구 주안동 35-28 2층202호
105,000,000
51,450,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
58,800,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.82(9.63평)
건물면적
55.45(16.773625평)
₩ 청구액
99,414,502원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.29

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    51,450,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    73,500,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    105,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "간석역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 2층 202호로서 (사용승인일: 1993.11.02.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018.7.1.]),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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