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신건
📍오피스텔
인천지방법원
2025타경510830
인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1803호
398,000,000원
398,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
254,720,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍오피스텔
토지면적
24.1544㎡(7.306705999999999평)
건물면적
84.9588㎡(25.700037평)
₩ 청구액
307,424,374원
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOO OOOO (OO O OO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자연OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동소재 미송중학교 동측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물 중 18층 1803호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호;하이샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형토지를 아파트 및 오피스텔,근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내도로가 외곽공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호1(송도동311) 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2(송도동311-1) 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
295,333,333원
평균매각가
186,537,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회