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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510824
인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호
130,000,000
91,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
83,200,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.59(9.56평)
건물면적
36.19(10.947474999999999평)
₩ 청구액
104,848,219원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    91,000,000원
  • 2026.05.08 (10:00)유찰
    130,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일:2012-01-19) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(8인승) 등 기본설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 집산도로(중1-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
150
평균김정가
147,113,333
평균매각가
93,677,803
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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