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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510797
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6 리치하임2차 6층604호
234,000,000원
234,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
121,680,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.530㎡(4.697825평)
건물면적
83.49㎡(25.255724999999998평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정234,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 숭의역/수인분당선이 위치하고 있어 제반 교통사정 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 6층 604호 로서, (사용승인일 : 2017.11.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 (하부)인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
이용상태
오피스텔(6층 604호)로 이용중임. (별지 : 내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북서으로 폭 약 6미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회