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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510786
인천광역시 미추홀구 주안동 35-45 한울아트빌 4층403호
92,000,000
64,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
51,520,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.47(5.89평)
건물면적
38.8(11.736999999999998평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    64,400,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    92,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    서OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    부OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2001.06.08.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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