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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510781
인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 14층1414호
183,000,000
128,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
117,120,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.28(1.60평)
건물면적
29.9938(9.0731245평)
₩ 청구액
9,322,160원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.28

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    128,100,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    183,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라호수공원' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 개발예정지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제14층 제1414호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅, 석재 및 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.

이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 동측의 '청라대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
195,314,815
평균매각가
123,442,518
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.9

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