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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510773
인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 105동 2층201호
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,050,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.23㎡(9.749574999999998평)
건물면적
58.1㎡(17.57525평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 소재하는 보떼하우스 단지내에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
2012.10.11에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층건 내 제105동 2층 201호로서 외벽 : 콘크리트 위 타일붙임, 본타일 및 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지 마감 및 타일마감 추정 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측과 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
검암동 679-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2.2억원의 임차권등기가 설정(등기사항전부증명서상 2024.06.14, 등기사항전부증명서 참조)되어 있으나 기준시점 현재는 미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회