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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510770
인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호
196,000,000원
96,040,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
119,560,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.5103㎡(11.34686575평)
건물면적
69.54㎡(21.03585평)
₩ 청구액
210,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정96,040,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰137,200,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰196,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
석남동 329-25번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 석남동 329-26번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 석남동 322-63번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회