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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510765
인천광역시 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 102동 6층602호
334,000,000원
334,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
250,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.8771㎡(10.55032275평)
건물면적
114.94㎡(34.769349999999996평)
₩ 청구액
167,977,065원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정334,000,000원
당사자 내역
- • 채권자아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""인하대병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지와 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건 단지 북측 및 동남측 광대로를 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장 이 소재하고 있고, 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물내 제6층 제602호로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
건축물관리대장상 용도는 아파트이나 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부확인은 불가하였음
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 단지는 3면이 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
421,000,000원
평균매각가
317,136,533원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6회
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