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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510743
인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층402호
105,000,000원
36,015,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
60,899,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.05㎡(7.275125평)
건물면적
38.13㎡(11.534325평)
₩ 청구액
133,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정36,015,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰51,450,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰73,500,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인문OO
- • 압류권자시OO OOOO
- • 압류권자계OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""북인천여자중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택(다세대주택), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 약1.3km 인근에 인천지하철1호선 (작전역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘트리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.07.20) 외벽 : 몰팔위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있는것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 중로(노폭 약 20미터 포장도로)와 접하며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건이 속한 토지(578-18번지)의 용도지역은 ①토지이용계획확인원상 제3종일반주거지역이나 ②집합건축물대장(표제부,갑)상으로는 준공업지역으로 기재되어 있어 '토지이용계획확인원' 을 기준으로 ""제3종일반주거지역""으로 표기하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
146,203,390원
평균매각가
85,350,857원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회