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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510740
인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호
380,000,000원
380,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
140,600,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.22㎡(1.8815499999999998평)
건물면적
17.1㎡(5.172750000000001평)
₩ 청구액
299,483,855원
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천지하철(1호선) 인천대입구역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2021. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 제1,2종근린생활시설 및 판매시설 건물 내 1층133-1호로서, 외벽:콘크리트 위 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 ""공실""상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1,2종근린생활시설 및 판매시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측, 북서측 및 남서측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-645)(접함), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업단지), 성장관리권역, 철도보호지구(2014-07-14).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
584,200,000원
평균매각가
182,893,600원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회