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신건
🏘️빌라
인천지방법원
2025타경510735
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 비동 1층101호
130,000,000
130,000,000
신건
AI 예상낙찰가
66,300,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️빌라
토지면적
70.03(21.18평)
건물면적
59.7(18.05925평)
₩ 청구액
485,023,254원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    130,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    평OOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강O
  • 임차인
    설OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 “대문고개입구삼거리” 남서측 인근에 위치하며,주위는 전,답 및 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호외 3개호수로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태

대상물건(일련번호 (가)~(라))은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 세로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
101,333,333
평균매각가
51,693,300
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.3

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