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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510733
인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호
314,000,000
314,000,000
신건
AI 예상낙찰가
204,100,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.11(9.11평)
건물면적
84.97(25.703425평)
₩ 청구액
100,422,199원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    314,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    비OOOOOO OOOO
  • 채권자
    삼OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 근저당권자
    삼OOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 근저당권자
    삼OOOOOOO OOOO(O)
  • 근저당권자
    비OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    함OO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 숭의역(수인분당선) 남측 인근에 소재하며, 부근은 아암대로변 주상복합지대로서, 구분건물(아파트,다세대주택), 점포겸용주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 지상22층 건물내 제19층 제1902호로서, (사용승인일 : 2001.06.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.

이용상태

아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로(아암대로), 남축 및 북측으로 차량 접근 가능한 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
78
평균김정가
195,871,795
평균매각가
130,797,988
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6

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