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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510719
인천광역시 미추홀구 용현동 623-97 2층202호
149,000,000원
104,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
84,930,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.6875㎡(6.56046875평)
건물면적
41.7725㎡(12.63618125평)
₩ 청구액
121,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정104,300,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰149,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인송OO
- • 임차인박OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인POOO OOOOOOO
- • 임차인HOO OOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자부OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자부OO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2015년 6월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건중 제2층 제202호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 가장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
동측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임843(2022.09.27) 임차보증금: 121,000,000원 범 위: 제2층 제202호 41.7725제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.08.27 주민등록일자: 2020.09.24 점유개시일자: 2020.09.24 확정일자: 2020.08.28 임차권자: 송**(940213-*******),인천 미추홀구 토금북로37번길11, 202호
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회