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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510715
인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 1층104호
1,340,000,000원
459,620,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
522,600,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
34.88㎡(10.5512평)
건물면적
124.8㎡(37.751999999999995평)
₩ 청구액
1,112,948,844원
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.31
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자) 문형태를 면대한 바, 소유자(채무자)가 이건 부동산의 일부를 점유 및 사용하면서 세차점포를 운영하고 있고, 이건 점포내 10평은 민형테크 대표 채수봉에게 임대하였기 때문에 10평은 위 채수봉이 점유 및 사용하고 있다고 진술함.
- 임차인 채수봉은 만나지 못하여 임차인이 사용하는 장소에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 놓고왔고, 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 위 채수봉이 임차인으로 등재되어 있음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정459,620,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰656,600,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰938,000,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰1,340,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인채OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건 건물은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 부평국가산업단지로서, 제반입지여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
건물의 구조
대상물건 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 판넬 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 알루미늄새시 창호임.
이용상태
근린생활시설(자동차관련시설)로 이용중임.(상호명: IVIOS)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서, 조사일 현재 공장 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측 및 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
청천동 419-2 :일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
3,139,750,000원
평균매각가
491,844,975원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.5회