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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510711
인천광역시 계양구 임학동 61-38 정웅빌라 1층101호
120,000,000
120,000,000
신건
AI 예상낙찰가
69,600,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.50(9.23평)
건물면적
56.61(17.124525평)
₩ 청구액
121,857,530원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.31

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 정대현을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    유OOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

○ 본건위치 인천광역시 계양구 임학동 소재 '임학역' 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주택 및 상가 혼용지대

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(장제로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 동측 인근에 전철역(인천1호선, 임학역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 ○외부마감: 치장 벽돌 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시

이용상태

○ 다세대주택으로 이용중임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방

토지의 형상 및 이용상태

○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:6대 ○ 주택임차권: 보증금(120,000,000원), 점유개시일(2021.02.09)

인근매각통계
매각건수
68
평균김정가
139,500,000
평균매각가
81,738,264
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3

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