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유찰 1
🏠단독주택
인천지방법원
2025타경510694
인천광역시 중구 운남동 1507-10
1,337,719,100
936,403,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
642,105,168(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
324.53(98.17032499999999평)
₩ 청구액
607,551,130원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.18

2번 대지임

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부,

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    936,403,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    1,337,719,100원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 근저당권자
    옹OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""인천광역시 중구청 제2청사"" 북측 인근에 위치하는 부동산(단독주택)으로서 주위는 단독주택 및 다가구주택, 주거나지 및 근린시설 등으로 이루고 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 및 관내 순환버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형에 가까운 사다리형상의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 대상토지 남측으로 폭 약8m의 포장도로 한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

본건 대상건물은 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 지하1층, 지상3층 단독주택으로 사용승인일 : 2011.06.28 외벽 : 콘크리트 몰탈 및 석재판넬 붙임, 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 바닥 : 원목 및 타일붙임 창호 : 샷시창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임 1층-3층 : 주택 지하1층 : 주차장

설비내역

기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
660,065,720
평균매각가
287,600,000
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.5

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