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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510689
인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호
1,416,000,000원
1,416,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
523,920,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.63㎡(5.333074999999999평)
건물면적
47.5㎡(14.36875평)
₩ 청구액
983,598,690원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,416,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천신정초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2023.11.02.)내 1층 114호로서 - 외벽 : 대리석붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태
근린생활시설(소매점)로서 현장조사 당시 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(접함), 중로 2류(접함),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장상 용도는 소매점인데, 현황은 공실상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
584,200,000원
평균매각가
182,893,600원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회
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