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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510672
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-152 수인아트빌 2동 3층302호
128,000,000원
128,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
72,960,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.99㎡(7.559474999999999평)
건물면적
52.36㎡(15.838899999999999평)
₩ 청구액
140,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 500m 이내에 경인국철 1호선 ""제물포역""과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제302호 로서, (사용승인일 : 2003년 04월 03일) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 대상 물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.07.27. 임차보증금 140,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회