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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510669
인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호
98,000,000
98,000,000
신건
AI 예상낙찰가
53,900,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.44(7.70평)
건물면적
36.57(11.062425평)
₩ 청구액
83,942,460원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    98,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 압류권자
    인OOOOOOOOO
  • 압류권자
    종OOOO
  • 가등기권자
    박OO
  • 교부권자
    종OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 1990년 06월 05일 사용승인되었으며, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 부지 남측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-234 3))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
97
평균김정가
135,942,268
평균매각가
75,951,546
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.5

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