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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510668
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 8층824호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.6614㎡(1.4100735평)
건물면적
21.6777㎡(6.55750425평)
₩ 청구액
143,241,090원
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자부OOO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자부OOO(OOOOO) OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 위치하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물내의 제8층 제824호로서, (사용승인일 : 2020.03.06.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔(8층 824호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 로폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회