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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510656
인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호
437,000,000원
437,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
353,970,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
54.392㎡(16.45358평)
건물면적
118.5㎡(35.84625평)
₩ 청구액
256,692,990원
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정437,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 압류권자연OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자연OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련중학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1997년 8월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층건중 제11층 제1104호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
아파트로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
640-1번지:제3종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 640-2번지:제3종일반주거지역,건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
375,722,222원
평균매각가
306,392,874원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회