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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510634
인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 102동 14층1404호
150,000,000
150,000,000
신건
AI 예상낙찰가
84,000,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.78(2.35평)
건물면적
49.717(15.0393925평)
₩ 청구액
57,806,260원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    의OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""호구포역""이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약15미터 ~ 약20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2020-11-30) <철도안전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
151
평균김정가
175,254,967
평균매각가
96,907,523
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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