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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510625
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 4층404호
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
106,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.48㎡(4.0777평)
건물면적
73.85㎡(22.339624999999998평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 ""숭의역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
2018년 03월 02일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13),?방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회