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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510623
인천광역시 부평구 부개동 310-4 에덴빌라 4층402호
96,000,000원
96,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
53,760,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.33㎡(10.384825평)
건물면적
38.01㎡(11.498024999999998평)
₩ 청구액
84,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정96,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재, '부개역' 남동측 인근에 위치하는 에덴빌라 제4층 제402호로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재하며, 인근에 부개역, 학교, 공원 등이 혼재함.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형토지로서, '다세대주택'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회