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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510617
인천광역시 서구 가좌동 142-4 현대리더스 2층203호
150,000,000
73,500,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
91,500,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.87(11.15평)
건물면적
51.67(15.630175평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    73,500,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    105,000,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천건지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제2층 제203호 외벽 : 치장타일붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

다세대주택으로 이용중에 있음.

설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

본건 북측으로 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
130
평균김정가
138,648,634
평균매각가
85,245,660
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2

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