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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510612
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 13층1301호
191,000,000원
133,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
114,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.7191㎡(5.05752775평)
건물면적
66.5278㎡(20.1246595평)
₩ 청구액
208,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정133,700,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰191,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일: 2019.06.20) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회