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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510571
인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 7층701호
169,000,000원
82,810,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
87,880,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.54㎡(2.8858499999999996평)
건물면적
56.86㎡(17.20015평)
₩ 청구액
222,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정82,810,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰118,300,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰169,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자잠OOOO
- • 교부권자잠OOOO
- • 교부권자북O
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 간석역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호으로서, (사용승인일 : 2017.09.07) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지의 표시'의 표시번호 1의 소재지번은 '인천광역시 남구 주안동 960-2'으로 등기되어 있으나, 행정구역명칭변경으로 현황'인천광역시 미추홀구 주안동 960-2'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회