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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510569
인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 10층1003호
194,000,000원
95,060,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
120,280,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.191㎡(2.7802775평)
건물면적
55.1㎡(16.66775평)
₩ 청구액
244,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.16
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정95,060,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰135,800,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰194,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 시청 주변 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 가능함 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(남동대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(인천2호선,문예회관사거리역)소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상14층 건물내 10층 1003호로서 ○ 외부마감: 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임 -방3,거실,주방및식당,화장실,보일러실(건축물현황도면 기준)
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 서측으로 소로의 포장도로와 접하며, 동측으로 소로의 보행자전용도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(244,000,000원)점유개시일(2021.05.11)
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회