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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510564
인천광역시 남동구 만수동 895-3 지층비01호
61,000,000원
61,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
41,480,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.83㎡(6.30평)
건물면적
48.3㎡(14.61075평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인김O
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자의OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동소재 ""만수5동행정복지센터"" 북서측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내의 지층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측과 동측으로 폭약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
109,545,455원
평균매각가
79,761,273원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9회
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