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유찰 5회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510559
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1044호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
541,000,000원
90,925,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
238,040,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.12㎡(3.67평)
건물면적
31.55㎡(9.543875평)
₩ 청구액
451,330,130원
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람내역 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천미추홀경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 아파트, 학교 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인하대역)이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
2022년 1월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제1층 제1044호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 창호 마감임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임.
설비내역
전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 등고평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
학익동 401-58 :일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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