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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510548
인천광역시 부평구 십정동 405-2 현대하이츠다세대주택 4층403호
91,000,000원
91,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,780,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.53㎡(5.605325000000001평)
건물면적
36.91㎡(11.165275평)
₩ 청구액
102,452,050원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '십정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 근거리에 동암역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2000.04.18) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있으나 전기계량기는 철거된 상태임.(후첨'사진용지'참고)
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
141,250,000원
평균매각가
84,741,025원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회
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