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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510540
인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호
107,000,000
74,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,920,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
37.73(11.413324999999999평)
₩ 청구액
83,529,170원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    74,900,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    107,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 모래내시장역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 적벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 &apos;제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))&apos;임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,929,885
평균매각가
76,050,203
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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