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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510539
인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호
83,000,000원
83,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
51,460,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.35㎡(8.878375평)
건물면적
39.87㎡(12.060674999999998평)
₩ 청구액
95,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정83,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""인천디자인고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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