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신건
🏬업무시설
유치권
맹지
인천지방법원
2025타경510512
인천광역시 중구 신흥동3가 13-9
12,673,332,000원
12,673,332,000원
신건
AI 예상낙찰가
4,308,932,880원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
유치권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
-
건물면적
75.7883㎡(22.92596075평)
₩ 청구액
9,274,313,481원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.18
- 4번 이하 지상 건물의 대지임
- 대현새마을금고에서 컨테이너를 설치하여 출입문에 자물쇠를 채우고, 관리하고 있으며, 남성분이 지키고 있음. 참고용으로 안내문 교부하였음.
- 금고관계자와 통화한 결과 유치권을 행사 중인 것은 아니고, 관리를 위해 점유하고 있다고 함.
- 1번 토지에 붙어 있는 땅으로 공터로 보임. 정확한 위치, 면적, 경계선은 별도 확인이 필요함.
- 기타 1번과 동일함
- 1번, 2번 대지와 붙어있는 칼끝처럼 뽀족한 대지로 옆 건물인 신흥교회교육관의 주차장 부지 끝부분에 위치한 것으로 보이며, 신흥교회 남성 목사님에 의하면 이전에 경계를 측량하고, 주차장 시설을 하였다고 함. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 참고용으로 안내문 교부하였음
- 임대차관계등은 미상임.
- 정확한 위치, 면적, 경계선은 별도의 확인이 필요함
- 벽체만 있고, 문, 호실 표시 되어 있지 않음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음.
- 벽체만 있고, 문, 호실 표시 되어 있지 않음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유한 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상거건물임대차현황서에 내역 없음.
- 벽체만 있고, 문 호실 표지 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음.
- 벽체만 있고, 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음.
- 벽체만 있고, 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것 같으나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대확인열람, 외국인등록사항확인서, 사아건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고, 문 호실 표시 없음. 완궁된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것 같으나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인등록사항확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고, 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정혹한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현환황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고, 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인 필요함.
- 대현새마을금고 측에서 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
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- 벽체만 있고 문, 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
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- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
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- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함
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- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
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- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
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- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
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- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
- 벽체만 있고 문 호실 표시 없음. 완공된 상태가 아님. 정확한 위치는 추가적인 확인이 필요함.
- 대현새마을금고 측이 점유하고 있는 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함.
- 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 내역 없음
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정12,673,332,000원
당사자 내역
- • 채권자계OOOOOO
- • 소유자강OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자정OO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""인천신광초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 ""숭의역"" 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호(1), (2): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 업무시설 건부지임. 기호(3): 대체로 삼각형 평지로서 업무시설 건부지의 일부로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1), (2): 본건 남측으로 광대로와 접함. 기호(3): 현황 맹지이나 남측의 기호(2)를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 기호(2) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 기호(3) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""인천신광초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 ""숭의역"" 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 라멘 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제301호 외 43개호 로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 상태임. 창호: 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 건축법상 사용승인받지 않은 건물이며, 공사중단된 상태임.
이용상태
공부 및 건축허가서상 용도 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 기호(2) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 공사중단된 상태임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
610,154,430원
평균매각가
289,925,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.3회
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